การซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของโดยตรง ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้าน เนื่องจากสามารถต่อรองราคาได้โดยตรง และอาจพบบ้านที่ตรงใจในราคาที่เหมาะสม แต่ก่อนตัดสินใจ ควรศึกษาข้อมูลและข้อควรระวังต่างๆ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ข้อควรระวังที่สำคัญเมื่อซื้อบ้านมือสอง 

1.ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้รอบคอบ:

• • โฉนดที่ดิน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนดเป็นของผู้ขายจริง ไม่มีการจำนอง หรือติดภาระใดๆ
  • เอกสารอื่นๆ: เช่น ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีที่ดิน ฯลฯ

2. สอบถามเหตุผลในการขาย:

• • สาเหตุที่แท้จริง: สอบถามเหตุผลที่เจ้าของต้องการขายบ้าน อาจมีสาเหตุที่ซ่อนเร้น เช่น ปัญหาเรื่องเพื่อนบ้าน เรื่องการบริหารงานของนิติบุคคล เป็นต้น 
  • ประวัติของบ้าน: สอบถามประวัติของบ้าน เช่น เคยมีการต่อเติมหรือปรับปรุงหรือไม่ เคยเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม หรือแผ่นดินไหวหรือไม่

3.ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ:

• • วิศวกร: เพื่อตรวจสอบสภาพโครงสร้างของบ้าน
  • นักกฎหมาย: เพื่อตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และให้คำแนะนำทางกฎหมาย
  • ผู้ประเมินราคา: เพื่อประเมินราคาบ้านที่เหมาะสม

4.ต่อรองราคาอย่างรอบคอบ:

• • ศึกษาตลาด: ศึกษาราคาบ้านในทำเลเดียวกัน เพื่อนำมาเปรียบเทียบและต่อรองราคา
  • เตรียมเงินมัดจำ: เตรียมเงินมัดจำให้พร้อม เพื่อแสดงความจริงใจในการซื้อขาย
  • ระบุเงื่อนไขการชำระเงิน: กำหนดระยะเวลาและวิธีการชำระเงินให้ชัดเจน

5.ทำสัญญาซื้อขาย:

• • อ่านสัญญาอย่างละเอียด: ก่อนลงนามในสัญญา ควรอ่านสัญญาให้ละเอียดและเข้าใจทุกข้อความ
  • ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากมีข้อสงสัย ควรปรึกษาทนายความก่อนลงนาม

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของโดยตรง

• ต่อรองราคาได้: สามารถต่อรองราคาได้โดยตรงกับเจ้าของ
• ไม่เสียค่าใช้จ่ายกับนายหน้า: ประหยัดค่าใช้จ่าย
• เลือกบ้านได้ตรงใจ: สามารถเลือกบ้านที่ตรงกับความต้องการได้มากขึ้น

ข้อเสียของการซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของโดยตรง

• ความเสี่ยงสูง: มีความเสี่ยงที่จะถูกหลอกลวง หรือ ซื้อบ้านที่มีปัญหา
• ขาดความรู้: ผู้ซื้ออาจขาดความรู้เกี่ยวกับการตรวจสอบบ้านและเอกสาร
• ขั้นตอนยุ่งยาก: ขั้นตอนการซื้อขายอาจยุ่งยากกว่าการซื้อผ่านนายหน้าหรือบริษัทขายบ้านมือสอง เพราะทางบริษัทจะทำการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นให้

การซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของโดยตรง เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ แต่ผู้ซื้อต้องศึกษาข้อมูลและข้อควรระวังต่างๆ ให้ละเอียด เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ จะช่วยให้การตัดสินใจของคุณเป็นไปอย่างรอบคอบและมั่นใจมากยิ่งขึ้น 

อยากซื้อบ้านมือสองแบบสบายใจ? ติดต่อ SWPAMC ได้เลย! เราพร้อมให้คำปรึกษาฟรี ตอบทุกคำถามของคุณเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสอง บ้านขายทอดตลาด ทาวน์โฮมมือสอง ที่ดินขายทอดตลาดหรือทรัพย์มือสองอื่นๆ  สนใจสามารถเลือกดูทรัพย์สินได้ที่นี่ 

บ้านมือสองทั้งหมด : https://www.swpamc.com/th/assets/ทรัพย์สินทั้งหมด/บ้านเดี่ยว

ทรัพย์มือสองทั้งหมด : https://www.swpamc.com/th/assets/ทรัพย์สินทั้งหมด

หรือติดต่อผู้เชี่ยวชาญ จากทีม SWPAMC เพื่อขอคำแนะนำหรือคำปรึกษา

ได้ที่เบอร์ 065-520-3474 , 065-520-3475 หรือช่องทาง Line หรือช่องทาง Facebook