สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก บ้านขายทอดตลาด อาจดูเหมือนเป็นเรื่องไกลตัว แต่แท้จริงแล้ว เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจในการเป็นเจ้าของบ้านในราคาที่คุ้มค่ากว่าที่คิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการบ้านในทำเลที่ดี แต่ไม่สามารถเข้าถึงตลาดบ้านมือหนึ่งได้

ทำไมต้องเลือกบ้านขายทอดตลาด?

• ราคาถูกกว่า: บ้านขายทอดตลาดมักมีราคาต่ำกว่าราคาตลาด เนื่องจากเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้ได้ ทำให้ต้องนำทรัพย์สินมาขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้
• หลากหลายทำเล: บ้านขายทอดตลาดมีให้เลือกหลากหลายทำเล ทั้งในเมืองและนอกเมือง สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อได้อย่างหลากหลาย
• โอกาสได้บ้านดีในราคาถูก: บางครั้งบ้านที่นำมาขายทอดตลาดอาจเป็นบ้านที่มีสภาพดี หรือตั้งอยู่ในทำเลที่น่าสนใจ แต่เนื่องจากเหตุผลทางการเงินของเจ้าของเดิม ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสได้บ้านดีในราคาที่คุ้มค่า

ข้อควรระวังก่อนตัดสินใจซื้อบ้านขายทอดตลาด

• ดูสภาพบ้านได้แค่ภายนอกเท่านั้น: ในการซื้อบ้านขายทอดตลาด ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพบ้านได้จากภายนอกเท่านั้น จึงอาจมีปัญหาซ่อนเร้นภายในบ้าน เช่น รอยร้าวในผนัง ระบบไฟฟ้าชำรุด หรือปัญหาเรื่องน้ำรั่วได้ เมื่อซื้อไปแล้วจึงต้องเตรียมพร้อมรับมือกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพิ่มเติม
• ศึกษาเงื่อนไขการประมูล: แต่ละครั้งจะมีเงื่อนไขการประมูลที่แตกต่างกัน ผู้ซื้อควรศึกษาเงื่อนไขเหล่านี้อย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ
• กำหนดชำระเงินภายใน 15 วัน และสามารถขยายได้อีก 90 วัน: หลังจากประมูลทรัพย์ได้ ผู้ซื้อจะมีเวลาชำระเงินเต็มจำนวนภายใน 15 วัน นับแต่วันทำสัญญาซื้อขาย หากมีเหตุจำเป็นสามารถยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาได้อีก 90 วัน แต่หากไม่สามารถชำระเงินได้ตามกำหนด กรมบังคับคดีจะดำเนินการขายทอดตลาดทรัพย์สินดังกล่าวใหม่ และหากการประมูลครั้งใหม่ได้ราคาต่ำกว่า ผู้ซื้อเดิมจะต้องชำระเงินส่วนต่างที่เกิดขึ้นด้วย 
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: นอกจากราคาประมูลแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้าน

ศึกษาข้อมูลและเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านขายทอดตลาด

• ค้นหาทรัพย์สิน: เริ่มต้นด้วยการค้นหาทรัพย์สินที่น่าสนใจผ่านช่องทางต่างๆ เช่น เว็บไซต์กรมบังคับคดี เว็บไซต์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือหนังสือพิมพ์

• ตรวจสอบข้อมูล: ศึกษารายละเอียดของทรัพย์สิน เช่น ที่ตั้ง ขนาด ราคาเริ่มต้น สภาพทรัพย์สิน และเงื่อนไขการประมูล หรือการซื้อขาย

• เตรียมเอกสาร: เตรียมเอกสารให้พร้อม เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหลักฐานทางการเงิน 

• วางแผนการเงิน: กำหนดงบประมาณที่ชัดเจน และเตรียมเงินมัดจำสำหรับการซื้อบ้านขายทอดตลาด

สิ่งที่ต้องเตรียมตัวเพิ่มเติม

• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ได้รับคำแนะนำที่ถูกต้อง

• ศึกษาสัญญาอย่างละเอียด: ก่อนลงนามในสัญญาใดๆ ควรอ่านและทำความเข้าใจในรายละเอียดของสัญญาอย่างละเอียด

• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ: นอกจากราคาประมูลแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้าน

• เวลา: การซื้อบ้านขายทอดตลาดอาจใช้เวลานานกว่าการซื้อบ้านทั่วไป ควรเตรียมตัวและวางแผนเวลาให้ดี

บ้านขายทอดตลาดเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก หากคุณศึกษาข้อมูลและเตรียมตัวมาเป็นอย่างดี มีโอกาสสูงที่จะได้บ้านในราคาที่คุ้มค่า อย่างไรก็ตาม ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้การตัดสินใจเป็นไปอย่างรอบคอบ 

หากคุณมีคำถามเพิ่มเติม และไม่ต้องการปวดหัวกับการหาบ้านขายทอดตลาดด้วยตนเอง สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ SWPAMC  เราพร้อมเป็นที่ปรึกษาให้คุณ หากสนใจบ้านขายทอดตลาด บ้านมือสอง ทาวน์โฮมมือสอง ที่ดินขายทอดตลาดหรือทรัพย์มือสองอื่นๆ ของบริษัท บริหารสินทรัพย์ เอส ดับบลิว พี เพิ่มเติม สามารถเลือกดูได้ที่นี่ 

บ้านมือสองทั้งหมด : https://www.swpamc.com/th/assets/ทรัพย์สินทั้งหมด/บ้านเดี่ยว

ทรัพย์มือสองทั้งหมด : https://www.swpamc.com/th/assets/ทรัพย์สินทั้งหมด

หรือติดต่อผู้เชี่ยวชาญ จากทีม SWPAMC เพื่อขอคำแนะนำหรือคำปรึกษา

ได้ที่เบอร์ 065-520-3474 , 065-520-3475 หรือช่องทาง Line หรือช่องทาง Facebook