สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมองหาโอกาสดี ๆ “ที่ดินขายทอดตลาด” คืออีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ แต่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจว่าที่ดินขายทอดตลาดคืออะไร และทำไมจึงเป็นโอกาสที่ไม่ควรมองข้าม วันนี้ ทีมงาน SWPAMC จะพาทุกคนไปหาคำตอบกัน 

ที่ดินขายทอดตลาดคืออะไร?

ที่ดินขายทอดตลาด คือ ที่ดินที่ถูกนำมาขายโดยการประมูลสาธารณะตามคำสั่งของศาล โดยส่วนใหญ่มักเกิดจากเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ได้ตามกำหนด ทำให้เจ้าหนี้มีสิทธิ์ยึดทรัพย์สินเพื่อนำไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้

ทำไมต้องมีการขายทอดตลาด? 

• การผิดนัดชำระหนี้: สาเหตุหลักคือเจ้าของที่ดินไม่สามารถชำระหนี้สิน เช่น ค่าบ้าน ค่าที่ดิน ค่าผ่อนรถ หรือหนี้สินอื่น ๆ ที่มีหลักประกันเป็นที่ดิน
• คดีความ: การพัวพันกับคดีความต่าง ๆ เช่น คดีเกี่ยวกับทรัพย์สิน ทำให้ศาลสั่งยึดทรัพย์เพื่อนำไปชำระหนี้
• ภาษีค้างชำระ: หากเจ้าของที่ดินมีภาษีที่ค้างชำระเป็นจำนวนมาก และไม่สามารถชำระได้ตามกำหนด อาจถูกยึดทรัพย์เพื่อนำไปชำระภาษีค้าง

กระบวนการขายทอดตลาดที่ดิน

1. การฟ้องร้อง: เจ้าหนี้จะยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งยึดทรัพย์สินของลูกหนี้
2. การประเมินราคา: ศาลจะแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญมาประเมินราคาที่ดิน เพื่อกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูล
3. การประกาศขาย: กรมบังคับคดีจะประกาศขายที่ดิน โดยระบุรายละเอียดต่างๆ เช่น วัน เวลา สถานที่ และราคาเริ่มต้น
4. การประมูล: ผู้ที่สนใจจะเข้าร่วมประมูล โดยผู้ที่เสนอราคาสูงสุดจะเป็นผู้ชนะการประมูล 
5. การโอนกรรมสิทธิ์: หลังจากชำระเงินค่าที่ดินครบถ้วน กรมบังคับคดีจะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ชนะการประมูล

ข้อดีของการซื้อที่ดินขายทอดตลาด

• ราคาต่ำกว่าตลาด: โดยทั่วไปแล้ว ราคาที่ดินขายทอดตลาดจะต่ำกว่าราคาตลาด เนื่องจากเป็นการขายเพื่อชำระหนี้ ซึ่งราคาที่ดินตอนเริ่มประมูลจะถูกกว่าราคาตลาดทั่วไป ถ้ารอบแรกไม่มีใครซื้อ ก็จะลดราคาไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะมีคนรับไป หากมีผู้สนใจขอซื้อมากกว่า 1 คน ก็จะแข่งกันโดยการประมูลราคาต่อ 
• โอกาสในการลงทุน: การซื้อที่ดินขายทอดตลาดเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อที่ดินในราคาที่ถูก และมีโอกาสที่จะได้กำไรในอนาคต 
• ทำเลที่ตั้งดี: ที่ดินขายทอดตลาดบางแปลงอาจมีทำเลที่ตั้งที่ดี เช่น ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ถนน หรือใกล้สถานีขนส่งสาธารณะ
• หลากหลายประเภท: ที่ดินขายทอดตลาดมีหลากหลายประเภท ทั้งที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือที่ดินในโครงการจัดสรร

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ

• ตรวจสอบข้อมูลที่ดิน: ควรตรวจสอบข้อมูลที่ดินให้ละเอียด เช่น ขนาดที่ดิน รูปแปลงที่ดิน สิทธิในการครอบครอง และภาระผูกพันต่างๆ
• ประเมินราคา: ประเมินราคาที่ดินให้รอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่าราคาที่เสนอประมูลคุ้มค่า
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอคำแนะนำในการตัดสินใจ
• เตรียมความพร้อมทางการเงิน: ควรเตรียมความพร้อมทางการเงินให้พร้อม เนื่องจากการซื้อที่ดินขายทอดตลาดต้องชำระเงินค่าที่ดินทั้งหมดทันที

การซื้อที่ดินขายทอดตลาดเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินในราคาที่ประหยัด แต่ต้องศึกษาข้อมูลและเตรียมความพร้อมให้ดีก่อนตัดสินใจ เพื่อลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น สำหรับคนที่ไม่ถนัดการเลือกซื้อที่ดิน ก็ยังสามารถหาซื้อคอนโด หรือบ้านมือสองที่ขายทอดตลาดได้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินประเภทไหน สิ่งสำคัญที่สุดก่อนตัดสินใจซื้อคือการพิจารณาอย่างรอบคอบ 

หากสนใจที่ดินขายทอดตลาดหรือทรัพย์มือสองอื่นๆ ของบริษัท บริหารสินทรัพย์ เอส ดับบลิว พี เพิ่มเติม สามารถเลือกดูได้ที่ 

ทรัพย์มือสองทั้งหมด : https://www.swpamc.com/th/assets/ทรัพย์สินทั้งหมด
หรือติดต่อผู้เชี่ยวชาญ จากทีม SWPAMC เพื่อขอคำแนะนำหรือคำปรึกษา
ได้ที่เบอร์ 065-520-3474 , 065-520-3475 หรือช่องทาง Line หรือช่องทาง Facebook